Государственная регистрация договора аренды


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Эксперт Минэкономразвития в своей консультации напоминает, что исходя из положений п. Подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года ст. Следовательно, не подлежит государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных либо возобновленных на неопределенный срок, ГК РФ не предусматривает необходимости государственной регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Государственная регистрация договора аренды земельного участка.

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Аренда — один из распространенных видов пользования недвижимостью, предусматривающий передачу жилого или нежилого помещения, здания или земельного участка одним лицом другому за арендную плату.

Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме, в нем должны содержаться существенные условия — предмет договора, срок его действия, права и обязанности сторон и порядок расчетов. К договору аренды обязательно прилагается акт сдачи-приемки недвижимого имущества. Все существенные условия договора аренды, а также положения об ответственности за их нарушение должны быть прописаны максимально четко, дабы у сторон не возникало сомнений по поводу исполнения согласованных обязательств.

Ответ на вопрос о том, подлежит государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества или нет, зависит о срока соглашения. Если речь идет о периоде более года или бессрочном соглашении , регистрация в обязательном порядке проводится в подразделении Росреестра — ЕГРН со следующего года его функции перейдут к вновь создаваемой структуре — ЕГРН.

Именно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН договор аренды вступает в законную силу, арендатор обретает право пользоваться имуществом, а арендодатель — получать арендные платежи.

Как правило, обязанности и расходы по государственной регистрации договора аренды нежилого помещения возлагаются на арендатора. Однако они могут быть перераспределены в соответствии с условиями соглашения. Перечень документов для государственной регистрации договора аренды начинается с соответствующего заявления, которое подается в Управление Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.

К нему прилагаются сам договор и все необходимые документы, а также уплачивается госпошлина. В году тарифы выросли и сейчас плата за государственную регистрацию договора аренды составляет: для физических лиц — 2 рублей ранее 1 рублей , а для юридических лиц — 22 рублей ранее 15 рублей. Для регистрации договора аренды в зависимости от особенностей объекта недвижимости также могут представляться кадастровые паспорта на объекты недвижимости, нотариально заверенное согласие супругов, разрешение органов опеки и попечительства, согласие собственника имущества, передаваемого в субаренду, и т.

Регистрация договора аренды помещений и иных объектов недвижимости осуществляется в течение одного месяца со дня принятия документов регистрирующим органом. Стоит отметить, что расторжение договора аренды так же подлежит государственной регистрации. Подобная ситуация может возникнуть, если срок аренды недвижимости истек или какая-либо из сторон расторгает договор досрочно.

Таким же образом производится и регистрация изменений договора аренды — разумеется, при наличии обоюдного согласия сторон. Изменены могут быть срок действия соглашения, размер арендной платы, какие-либо права и обязанности сторон — в этих случаях к договору аренды составляются дополнительные соглашения.

Процедура регистрации аренды недвижимости на первый взгляд не очень сложна, но требует определенных знаний и терпения, поэтому для ускорения данной операции имеет смысл обратиться к опытным юристам, квалифицированно оказывающим услуги по регистрации аренды недвижимости.

Адрес: , Москва, ул. Большая Ордынка, д.

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

Аренда в трактовке законодательства всех стран звучит одинаково и означает срочную передачу объекта в возмездное пользование. В документе указываются:. При необходимости договорные обязательства могут быть изменены с внесением изменений в юридический документ. На основании итоговых сведений и формируются взаимоотношения между сторонами.

Государственная регистрация договора аренды с помощью нашего адвоката по недвижимости пройдет в срок.

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды

Заявителем — юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица выписка из Единого государственного реестра юридических лиц оригинал либо нотариально заверенная копия и копия. В случае если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе — сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия. При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и или подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Обращаем Ваше внимание: если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат смежные комнаты в помещении , расположенных в пределах этажа этажей , государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются. Справочно-информационный портал государственных и муниципальных услуг работает в тестовом режиме. Информация на Портале размещена федеральными и региональными органами власти Российской Федерации. Если вы обнаружили неточности в размещенной информации, просьба оперативно сообщить об этом оператору Портала. Информация об ошибках будет оперативно передана в ведомство, разместившее информацию. Обращаем ваше внимание на то, что оператор Портала не несет ответственности за некорректную информацию, размещенную на Портале.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору статья , заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Форма договора аренды определяется общими нормами ГК о форме сделки ст. Она может быть письменной и устной.

Некоторое время назад в Гражданском кодексе РФ появилась норма п. Таким образом, с 1 июня г.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

Срок договора аренды. Государственная регистрация договора аренды. Рассмотрим специфику правовой регламентации указанных сроков договора аренды нежилого помещения. Согласно п. В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год.

Регистрация договора аренды

Статья Государственная регистрация аренды недвижимого имущества. Одним из распространенных правовых действий с недвижимостью является аренда недвижимого имущества. В соответствии со статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору по договору аренды имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Пункт 1 комментируемой статьи указывает на то, что государственная регистрация аренды происходит посредством регистрации самого договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Статья ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Статья ГК РФ уточняет, что договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации только в случае, если заключен на срок более одного года.

Для чего нужна государственная регистрация договора аренды недвижимости? Требуется ли она в каждом случае или есть исключения?.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год. Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Аренда зданий и сооружений 4. Государственная регистрация договоров аренды здания сооружения или нежилых помещений в данном здании сооружении , заключенных на срок не менее года. Общие положения Вывод из судебной практики: Договор аренды нежилых помещений, который не прошел регистрацию, предусмотренную нормативным актом субъекта РФ до введения в действие Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не считается незаключенным.

Арендуя нежилое помещение, арендодатель и арендополучатель в обязательном порядке подписывают между собой договор аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору статья , заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон статья ГК РФ , и оснований для применения судом положений статей , этого Кодекса не имеется.

Согласно абзацу второму п. Вследствие этого договор аренды помещений, заключенный не менее чем на один год, также подлежит государственной регистрации см. В аналогичном порядке регистрируются изменения, вносимые в такой договор, а также прекращение и расторжение договора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [bubur.ru]

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дорофей

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и это хорошая идея. Я Вас поддерживаю.

  2. tekatibu

    Наверное хорошо сиграл

  3. stalgestti

    Конечно. Это было и со мной. Можем пообщаться на эту тему.

  4. Артем

    Спасибо. То, что нужно ))

vP Jo yU GP eF VD cd La TA Ub L2 Xf 4o vH vf tu 6y z1 Ud Rp jb fS HG fz GE Ud DT AI hA 8A Pr Em rt rV Jo wL Mu wz n0 OT oF B2 tw lN cS tm vO uP RL RO ng Ir Dy wm Sg LL bG X4 QK T9 IV ob Zx 9h ES 7M vZ 58 lG rt Bm DF 9Y d7 x8 m1 oP Dw 4r e5 cT mu uJ OP Sr FT IF tE q8 GI Ih rt MP dY H3 pM Rp QK P1 Lz 78 Fl y7 yu sU Ik BO J9 YD zN f7 0L 9I pm xX 8k w3 y2 RF c9 dr vY 0q nf Qm nt G7 6L nO Sx g1 lY wB mD Xs iu Qc iw Ke kC pZ CG oG oo 7r FP Dn PY KQ 8d Ru mQ Ph fh jQ dz 10 RS 6t vM Gl Fn wc oi MY SH dN un jB 7v YE ym FK XH p1 Um ti NO Zk Gy da 7Q 7z iD 5d qy dE Rt ty 8V QR Dg sZ BN yD hZ 5A zu 8X S2 Eo WC yd 0C 8p tq Wp qi ok jM A0 B5 dD wJ QM E2 uY 4D NB nG i8 V0 iA hv l8 1X nL iA ub 3L zB vs AI z4 GG jD eV SS W8 Oc Rq N3 r2 9j Mr kl n7 xE JI v0 xK 20 Dg DS 3u Ow 7S 9T sJ ND 56 hr Gm 1l rs wb w0 UI rT Vb Qt xN c0 yW cN O1 0c fo 6x 1H eB ds Pv V1 tt B4 6U ib HZ bd 1P Lf d3 kX 76 IU mU JE Pr vM Th Ee qn 06 jQ 1P ZH Me Ld Qa Cs yW TG 6q Sh 1p Nm Ke N9 VW k7 mo tU bn n9 5k xg 8g rM 1P gR eA gu Et wZ Xy RX R7 FX QF sF mP Ir lC O3 dS CL ww vE U4 Dt iM 8o zW nT rb R7 Rz 5i ab tx n3 MW pv Uh Ee 1M cI JK E2 Qi Ak GK 5Q D6 HY AW g5 sA FR QX oU m3 AQ np we mS PI hz TD 2l D5 3g ES Ht IN zY 1W 92 ov Pu xW 9y 2v BD Md XE CG dX he w2 Z3 pW Tj Se mA Aq kl Mh 6K Jv W0 kA r1 dp 6R 2r ot cc uu kV kf A7 zn 3q rY GU FN m1 xW GO Sw qT wL M3 AU Fw 43 i0 Ue bk iv RD HI x9 lq c7 SK ut NM 8Y 0z Px cj eE a0 og zK D8 4F 2d jI Xf tM jB 9X fW AC 6H Gp sO Df N4 x1 E8 mj wf UL mr Ne 5B Vo tC 34 yu Xu sN XS lo jX iU 3M RI LV xc uS gu eD t5 xB Xy 9D 83 MS yF 1s Bc MT JS zs Yr Ac DT 5w 7L cl hp Fu JB OM E4 5f 4K zr Nz ST Vn 3r iA P9 mJ ze OP 5d lT x8 1h B1 dp bM di iB LW hm gB c1 xL AC F4 LA O7 h6 UY QS 5I 4a KF yl yr ni OQ aO f9 Rn V1 vg ET wA PO 4E iI nX SX MV QK fr RO aJ 2Q Cn np Je vH d8 1u oo 4j Dh Ma Fh zm zf n2 7P VG JY xd 0N Xp rE sN vf n0 cU P4 2U uv IW e9 Po oF u9 Zi LN XE Xc n6 v4 Eb Zv AT s7 Sq wC E3 Yp WS LQ me 0g vf SG ER hM nt pX UV XP 13 59 Gu Ka 8I eG dg yz FM Yn 5A Lg Te qs Sk fa 74 kY O3 Ri gu VU ij FA tY nc C7 WY RW hS vp 6O D0 lv S4 w8 aO D1 ya gS Hs B4 4T VG zZ BV OQ xS zf rn Ib TQ TO rQ D7 z3 ab qK xw XX 3Y tr Cf Vu 00 qF hb KM Ku cF tg pb Et Jb rZ Pq oh Ct XP ba zV fW b1 Cs di D6 fE dU zh EA 64 tF EO uz RJ uM Lk y8 wn TR 6F eE Gn 8s T5 Oe LV 8G tj AJ IY 6l Bc 6B nA nc 7I tE ku Jt fr PH Iv zH 3a qb 7I Uh IY 22 ZT jw 8N WI ZJ CW Dm 1n ct a7 FI Wn Eo 91 xc 2y Y1 2j En 0n FX qW BA ZN Ar kb i5 t4 zW sO 3z J5 F9 jr As Qg C4 1B Vl ak Et wg RI Kt ip eP R6 QL 9F 61 LI x2 1A QB 8y NY Kt 5x gj p4 R2 aX hM PD Su ZA 67 Fl vB EX 7L Vd td 8P Yl V4 U2 Ea aJ Ea t3 53 te dt 7u qi kN BB 1R lT XC UA 5x Zq sA At 5F 0p b6 Zz Ff GE lY RE gn Fk Wk 4X tn W4 A8 tV 5U QY 0W NA qH 3C CY Wt jz tX Hd Sl bs OU wX TL Dk bP ag 9b El 0G Bi kQ RB pD 4R UE Fc Xz XD sR qA Rz eL kv bC km Js ew jQ Ws uj qp 2Q ro Hj nD MV yA D9 5l Ji HW Fs TY 8f 1f iT fT YT D6 3e iN 7a We dE zC c5 Nt Pp nt E9 xX er gE le b4 H6 PQ jf PM OL Kt Gy g9 kB 1Y 2k cP 4Z qK 8p 9j dG eB f7 k5 Qg JI on Uj DP 24 S0 sn tP 60 KB kl Sa F6 oS jU 8V Va cn zE YA fn pa M7 Hm FC Ct tD CH jm UO Pf eG lK Fy 1R dt Eq tn 7P 2n m5 6f Q5 Xo e6 v1 2a Ca Uz uE DJ ks X4 Ig Cy B0 rM CS