Как составлять договор при занижении


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи означает указание цены такого жилого помещения ниже его рыночной стоимости. Делается это при купле-продаже квартир на вторичном рынке недвижимости. При этом стоимость таких квартир, как правило, выше 1 млн рублей, а в собственности они находились не более трех лет. Занижение стоимости квартир связано прежде всего с будущей отчетностью перед ФНС при подаче налоговой декларации, где отражается полученный с продажи доход физического лица, после чего подлежит уплате налог государству.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда: как составить договор найма

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Когда участники сделки заключают договор купли-продажи квартиры, они обычно стараются оптимизировать расходы. Одним из популярных способов сэкономить является намеренное занижение реальной цены жилья. Но эти действия могут повлечь негативные последствия. Прежде чем пойти на такое соглашение, стоит узнать, какие существуют риски как для покупателя, так и для продавца. В снижении договорной цены недвижимости в первую очередь заинтересован продавец.

Освобождаются от этой обязанности граждане, которые владели помещением не менее 3 лет начиная с года — не меньше 5 лет. Кроме того, налогом не облагаются сделки с жильем, которое стоит не больше миллиона рублей. Поэтому продавцы нередко просят покупателей указать в договоре стоимость, не превышающую эту сумму. Взамен второй стороне обещают предоставить скидку. Правда, выгода обычно оказывается не такой большой, чтобы превысить возможные риски. Также к махинациям с ценой часто прибегают посредники, лица, которым предстоит раздел имущества, или, к примеру, покупатели объектов в новостройках, купившие их по ДДУ.

При заключении договора, в котором указывается цена гораздо ниже фактической, особенно рискует покупатель. В случае согласия на сделку его могут поджидать неприятные сюрпризы:. Конечно, покупатель в качестве подтверждения может предъявить расписку в получении реальной суммы денежных средств. Но это будет прямым доказательством того, что стороны, укрываясь от уплаты налогов, нарушили закон.

Такие действия чреваты серьезными последствиями, от наложения крупного штрафа до уголовной ответственности. Собственник недвижимости рискует не так сильно, но проблемы возможны и у него. Вот чем грозит владельцу намеренное занижение цены объекта:. Гарантии того, что сделка пройдет успешно, без отрицательных последствий, никто не даст.

Кроме того, рынок недвижимости — настоящее раздолье для мошенников, которые часто прибегают к подобным схемам. Конечно, на снижение стоимости жилья в договоре соглашаются не все покупатели. Есть немало принципиальных или просто осторожных людей, которые предпочитают отказаться от сделки и подыскать другой объект.

Если же хочется купить именно эту квартиру, стоит попробовать договориться с продавцом. Поскольку главной причиной настойчивости продавца бывает нежелание платить налог, можно предложить разделить расходы.

Конечно, стоимость жилплощади несколько увеличится, зато обе стороны будут застрахованы от возможных неприятностей. Второй вариант — одновременно с подписанием договора составить дополнительное соглашение к ДКП. При этом в основном договоре указывается цена, которую хочет продавец, а в допсоглашении — реальная стоимость. При подписании соглашения покупатель отмечает, что соответствующий пункт договора то есть цена изменяется, и его необходимо читать в настоящей редакции. В последнем случае у покупателя будут хотя бы какие-то шансы доказать, что квартира продана за большую стоимость, чем это написано в договоре.

Но надо учесть, что суды трактуют этот вариант неоднозначно. Всегда есть риск того, что судья не согласится с позицией покупателя и посчитает недвижимость по первоначальной стоимости. В юридической практике нередко встречаются случаи, когда стремление клиентов сэкономить оборачивалось значительными потерями.

Например, в адвокатскую контору обратилась молодая семья, пару лет назад купившая жилплощадь на вторичном рынке. Покупатель и продавец договорились о намеренном занижении стоимости. Вместо реальной цены в 2 млн. На основании этого договора в Росреестре был зарегистрирован переход права собственности. Через год у семейной пары родился третий ребенок, и она получила право на участие в госпрограмме субсидирования ипотеки.

В погашении остальной суммы им отказали, не помогла даже приложенная расписка. Поскольку это решение является абсолютно законным, обращаться в суд собственники не стали. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Мнение эксперта. Намеренное снижение цены в договоре купли-продажи — достаточно сомнительная схема. Стремление участников сделки сократить затраты понятно, но риски в этом случае слишком велики. Из-за своей доверчивости человек может потерять и деньги, и жилье. Во избежание проблем не стоит соглашаться на такие предложения, тем более если они исходят от незнакомых людей.

Автор статьи. Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту. Об авторе. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:.

Продажа квартиры 0. Согласно законам РФ граждане, получившие прибыль от продажи квартиры, должны заплатить налог. Обязанность перечислить. Покупка квартиры 0. В соответствии с налоговым законодательством граждане РФ имеют право на возврат части средств, потраченных. Продажа недвижимости — сделка, по завершении которой продавцу приходится платить налог. Такая обязанность у. Оформление ипотечного кредита для многих россиян является единственной возможностью улучшить жилищные условия.

В большинстве. Покупка квартиры в строящемся доме — одна из самых популярных сделок на рынке недвижимости. Продажа квартиры на вторичном рынке — достаточно трудоемкий процесс.

Он занимает немало времени, требует. Добавить комментарий Отменить ответ. О проекте Наши контакты Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Преднамеренное занижение цены в договоре купли-продажи квартиры: возможные риски и последствия

Сообщений: 36 Регистрация: Покупаю через ипотеку квартиру. В ДКП сумма идет 2. Передача денег будет идти через ячейку. Квартира новостройка, в собственности продавца менее трех лет.

Вам предлагают указать в договоре символические сто тысяч Инициатором занижения суммы в ДКП обычно выступает продавец. составляет тысяч рублей, но при покупке вы указали всего тысяч.

Расписка при покупке квартиры по заниженной стоимости

Когда участники сделки заключают договор купли-продажи квартиры, они обычно стараются оптимизировать расходы. Одним из популярных способов сэкономить является намеренное занижение реальной цены жилья. Но эти действия могут повлечь негативные последствия. Прежде чем пойти на такое соглашение, стоит узнать, какие существуют риски как для покупателя, так и для продавца. В снижении договорной цены недвижимости в первую очередь заинтересован продавец. Освобождаются от этой обязанности граждане, которые владели помещением не менее 3 лет начиная с года — не меньше 5 лет. Кроме того, налогом не облагаются сделки с жильем, которое стоит не больше миллиона рублей. Поэтому продавцы нередко просят покупателей указать в договоре стоимость, не превышающую эту сумму.

Как составлять договор при занижении

Жена сделала на мужа дарственную на квартиру несколько лет назад. В квартире прописаны жена, муж и несовершеннолетние дети. Позже она взяла кредит на фирму в которой была директором и одним из учредителей с личным поручительством, муж ставил подпись в договоре о согласии. Кредит выплатить фирма не смогла, есть решение суда о взыскании денег пока только с фирмы. Могут ли в дальнейшем забрать квартиру и имущество в ней за долг?

Или как не потерять сотни тысяч рублей из-за невнимательности и незнания. Одна компания купила у другой заправку с металлическими емкостями для топлива в комплекте.

Занижение стоимости квартиры в договоре

Мы подошли к ключевому этапу сделки покупки квартиры. От того, насколько правильно мы составим Договор купли-продажи квартиры , будет зависеть наша юридическая безопасность. Другими словами — именно на формулировки и условия договора мы сможем опираться, в случае возникновения судебных споров и разбирательств по сделке. Поэтому рассмотрим этот шаг подробно. Проект Договора купли-продажи квартиры ДКП готовится заранее.

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Налоговые последствия заниженной цены в договоре купли-продажи квартиры жилого дома для продавца и покупателя. Одним из принципов гражданского права, провозглашаемым п. В том числе стороны не ограничены ничем при определении цены сделки и вправе самостоятельно устанавливать ее, руководствуясь лишь здравым смыслом, ситуацией на рынке и согласием контрагента. Цена имущества, указанная в договоре, должна полностью соответствовать достигнутой между сторонами договоренности и отражать реальную ситуацию, иначе искажается сам смысл договора и возникает риск неверного применения норм об ответственности в случаях, предусмотренных сторонами. Тем не менее на практике часто встречаются ситуации, когда цена в договоре и фактическая денежная сумма, передаваемая по сделке, существенно разнятся. Мотивы указания заниженной цены в договоре купли-продажи недвижимости, как правило, связаны:.

Занижение стоимости квартиры в договоре - вопросы и ответы И при продаже моей квартиры и при покупке 2-х других квартир моя жена давала . Исключение составляет имущество, приобретенное безвозмездно, либо на .

Как составить договор купли-продажи самостоятельно

Интересная тема для обсуждения, на мой взгляд. Вернее даже важная, особенно для покупателей. Тема щекотливая, имеющая определенные нюансы, о которых вам никто не будет рассказывать направо-налево.

Занижение стоимости автомобиля в договоре купли продажи

В непредвиденных ситуациях случается так, когда люди отказываются по своему собственному желанию от привлечения независимого оценщика. Нельзя сказать, что такой шаг верный, но и нельзя говорить о том, что вы самостоятельно не сможете воспользоваться методом сравнительного анализа, чтобы оценить свою квартиру. О том, к чему ведет занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи квартиры и как оценить квартиру на продажу самостоятельно мы и поговорим в этой статье. Существует некий порядок оценки, если решили провести ее самостоятельно :. На сегодняшний день, сложилась такая ситуация, когда продавцы не согласны указывать в договоре купли — продажи полностью весь ценовой критерий продаваемой квартиры. Это положение сформировано в п.

При оформлении договора купли-продажи у продавца возникает много вопросов, которые касаются цены автомобиля в договоре: какую сумму вписывать, какой налог придется заплатить, какие риски существуют при занижении цены и т.

Занижение стоимости квартиры при продаже — достаточно частое явление. Агенства недвижимости предлагают различные схемы занижения стоимости квартиры для ухода от налогов. При этом возможные риски для сторон их мало интересуют, наоборот риэлторы уверяют в полной безопасности подобных сделок. В тоже время имеется целый ряд юридических нюансов при продаже квартиры по заниженной стоимости на которые стоит обратить внимание. В данной статье будет дана правовая оценка этим способам и даны рекомендации покупателю недвижимости.

Поэтому всегда внимательно читайте договор перед тем, как его подписать. Недостатки заниженной суммы договора покупки автомобиля. Кроме того, автомобиль продается дороже, чем был куплен. После того, как новый собственник тщательно изучил документы, он обнаружил "смотанный" пробег автомобиля.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вас Могут Лишить Жилья и Денег! Страшные Последствия Заниженной Стоимости Квартиры в Договоре!

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Роза

    уже есть, и уже видел давно ждал

  2. pronunis

    Да ну!

  3. Бронислава

    Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  4. harrieglycin

    Давайте поговорим, мне есть, что сказать по этому вопросу.

  5. Галактион

    Полностью разделяю Ваше мнение. Это отличная идея. Я Вас поддерживаю.

  6. moctota

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, пообщаемся.